Администрация городского округа Краснотурьинск
+7(34384) 989-02 624440 Свердловская обл., г. Краснотурьинск, ул. Молодежная, дом 1

Обратите внимание

«Двойные» квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг

Нередко жильцы многоквартирных домов сталкиваются с проблемой получения «двойных» квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг. Такая ситуация возникает, когда управление многоквартирным домом переходит к новой управляющей организации или товариществу собственников жилья, а прежний управленец отказывается признавать такое решение. Споры между управляющими организациями не только не позволяют жильцам определить, кому следует оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но и способны повлечь ситуацию, при которой добросовестно оплатившие все квитанции жильцы оказываются должниками другой управляющей организации.

 

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией. При этом, наличие споров в отношении дома не должно служить основанием для возложения на добросовестных потребителей обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

 

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 22 от 27.06.2017 выразил позицию, согласно которой надлежащим получателем оплаты жилищно-коммунальных услуг является либо организация, с которой имеется заключенный договор управления домом, либо организация, ранее управлявшая домом, при условии, что потребитель не знал о смене управленца. Это служит гарантией прав жильцов, поскольку спор о взыскании уплаченных средств возникает между управляющими организациями, а собственник считается исполнившим свои обязанности надлежащим образом. Однако сама проблема «двойных» квитанций не была решена.

 

В соответствии с действующими с 11 июля 2018 года изменениями в часть 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ организация, приобретающая на основания решения собственников право управления многоквартирным домом, в течение 5 дней обязана сообщить об этом в орган государственного жилищного надзора. После получения указанных сведений уполномоченный орган  проводит внеплановую проверку, по результатам которой многоквартирный дом исключается из реестра лицензий прежней управляющей организации и включается в реестр лицензий новой организации. С этого момента единственным лицом, законно выставляющим платежные квитанции, будет являться та организация, в реестр которой включен ваш дом.

 

Введение новой процедуры, при которой органы государственного жилищного надзора исключают из реестра лицензий незаконного управляющего, значительно упрощает решение проблемы с «двойными» квитанциями, поскольку позволяет избежать длительного по времени судебного разбирательства.

 

Таким образом, в случае получения за один период квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг одновременно от двух разных управляющих компаний необходимо обратиться к реестру лицензий по управлению многоквартирными домами в Свердловской области, размещенному на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, и производить оплату указанной в нем организации. В таком случае жильцы считаются исполнившими свою обязанность надлежащим образом и избегут участи двойной оплаты коммунальных услуг.

 

Заместитель прокурора города Краснотурьинска

Советник юстиции О.С. Колоколова