Администрация городского округа Краснотурьинск
+7(34384) 989-02 624440 Свердловская обл., г. Краснотурьинск, ул. Молодежная, дом 1

Обратите внимание

Как организовать парковку на придомовой территории?

Для того чтобы организовать парковку на придомовой территории в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо:

- убедиться, что земельный участок под МКД сформирован и принадлежит собственникам помещений;

- получить решение общего собрания в МКД;

- заказать проект организации парковочного пространства;

- согласовать устройство парковки с надзорными органами.

 

I Определение собственника земельного участка.

Земельный участок, на котором планируется парковка, должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Если данное условие не соблюдено, необходимо обратиться в уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и последующей постановке на кадастровый учет (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

II Получение решения общего собрания собственников МКД.

Необходимо сформулировать все вопросы, которые должно решить общее собрание для устройства парковки на придомовой территории.

В повестку собрания можно включить следующие вопросы:

1) Разрешить использовать принадлежащую собственникам помещений в МКД придомовую территорию под организацию парковки.

2) Утвердить проект парковки.

3) Установить шлагбаум.

4) Утвердить смету на выполнение работ по организации парковки.

5) Определить источник, размер и порядок финансирования работ.

6) Определить порядок пользования парковкой, включая распределение парковочных мест.

7) Наделить ответственное лицо полномочиями на получение необходимых разрешений и согласований по вопросам обустройства парковки и установки ограждающих устройств.

При этом необходимо обратить внимание на то, что парковку нужно обустроить так, чтобы проезд к многоквартирному дому оставался доступным для пожарных, спасателей и скорой помощи. Кроме того, собственникам и иным законным владельцам помещений не должно создаваться помех в пользовании общим имуществом МКД. В противном случае суд может обязать собственников устранить препятствия.

III Разработка проектной документации.

Поручить разработку проекта парковки необходимо специализированной проектной организации. Она подтвердит возможность создания парковки в соответствии со всеми санитарными, техническими, пожарными и иными требованиями законодательства. Эта же организация рассчитает количество парковочных мест, предложит варианты въезда и выезда с придомовой парковки, включая установку ограждающих устройств (шлагбаума, ворот). При разработке проекта парковки учитывают требования: Правил дорожного движения, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03, Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

IV Получение одобрения собственников МКД.

За организацию парковки и установку ограждающих проезд устройств должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. Принятое общим собранием решение необходимо оформить протоколом общего собрания. Такой порядок определен ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ.

V Согласование парковки с уполномоченными органами.

Обустройство парковки согласуется с МЧС, ГИБДД и органом местного самоуправления. Для этого необходимо направить им проект и техническую документацию на парковку. Государственные органы проверят соблюдение требования к проезду пожарной техники во дворы жилых домов.

Умышленное создание помех в дорожном движении и отсутствие согласования с компетентными органами образуют состав административного правонарушения, которое предусмотрено статьей 12.33 КоАП.

Сумма штрафа за указанные нарушения для юридических лиц — 300 тыс. руб., для должностных лиц — 25 тыс. руб.

Есть еще одна санкция за нарушение порядка содержания придомовой территории, на которой незаконно размещена парковка, — нарушение УО лицензионных требований при обслуживании придомовой территории (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП), а для ТСЖ, ЖК — нарушение правил содержания общего имущества (ст. 7.22 КоАП).

Если по результатам проверки будут выявлены грубые нарушения, контролирующий орган обяжет демонтировать ограждающие парковку устройства.