Администрация городского округа Краснотурьинск
+7(34384) 989-02 624440 Свердловская обл., г. Краснотурьинск, ул. Молодежная, дом 1

Обратите внимание

Порядок переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

В связи с увеличивающимся количеством нарушений установленного жилищным законодательством порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, прокуратура города Краснотурьинска разъясняет следующее.

 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

 

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

 

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

 

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

 

Частями 5, 6 статьи 29 ЖК РФ регламентированы действия органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, при неисполнении предписания о возврате переустроенного помещения в прежнее состояние.

 

Так, в силу части 5 статьи 29 ЖК РФ если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

 

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

 

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

 

Исходя из вышеприведенных норм права, правом направлять в суд исковые заявления при незаконной перепланировке помещений в многоквартирном доме обладает орган местного самоуправления. Вместе с тем, управляющая организация не вправе бездействовать при обнаружении факта незаконной перепланировки, особенно в тем случаях, когда это затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии и создавать благоприятные условия проживания, а также осуществлять контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома.

 

При обнаружении фактов незаконной перепланировки или переустройства помещения управляющая организация должна обязательно произвести внеочередной осмотр общего имущества многоквартирного дома, в котором также могут принять участие заинтересованные собственники помещений многоквартирного дома, оформив результаты осмотра актом и внеся запись в журнал осмотров многоквартирного дома.

 

Кроме того, управляющая компания в случае отсутствия разрешительной документации на переустройство правомочна направить обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки, о принятии мер по данному факту.

 

И.о. прокурора города Краснотурьинска Советник юстиции О.С. Колоколова