Ограничение доступа посторонних лиц в многоквартирный дом способствует увеличению уровня безопасности

Установка домофонов и видеонаблюдения в многоквартирных домах является одним из самых эффективных способов обеспечить безопасность. Установка домофонов на входе в подъезды позволяет ограничить доступ посторонних лиц в помещение. Наличие камер видеонаблюдения в подъездах и на придомовой территории не только поможет предотвратить правонарушения, но и быстро отреагировать на происшествия.

Ни Жилищный кодекс РФ, ни иные нормы жилищного законодательства не относят к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого входят, в том числе, инженерные сети, оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 ЖК РФ), включая слаботочные сети, необходимые для предоставления услуг домофонной связи, видеонаблюдения.

Более того, конкретный состав общего имущества многоквартирного дома не определяется нормами действующего законодательства, нормы, позволяющие обеспечить включение в него для целей обеспечения безопасности жильцов системы видеонаблюдения, домофонные системы в жилищном законодательстве отсутствуют. На практике системы видеонаблюдения, домофонные системы входят в состав общего имущества только в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию за последние 5–7 лет, благодаря проектной документации, в которой прямо предусмотрены такие положения.

Только жильцы конкретного многоквартирного дома могут принять решение об установке систем видеонаблюдения, домофонных систем, определив порядок их функционирования, оплаты предоставляемых услуг, использования. Для принятия решения об установке видеодомофона необходимо проведение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, расположенном на территории Свердловской области, так как вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, определения его состава, принятия решений об его уменьшении/увеличении отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ).