Чек-листы для субъектов предпринимательской деятельности, реализующих инвестиционные проекты по строительству объектов недвижимости

Построенный объект соответствует разрешению на строительство, проектной документации, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейного объекта) – в части технико-экономических показателей, строительных материалов, выполненного благоустройства территории (в случае если в процессе строительства потребовалось отступление от утвержденных проектных решений, необходимо внести изменения в проектную документацию и, соответственно, в разрешение на строительство).

Обращаться за получением разрешения на ввод в эксплуатацию будет тот же заявитель (застройщик), которому выдано разрешение на строительство объекта (в случае изменения наименования, организационно-правовой формы юридического лица-застройщика либо замены застройщика в период строительства необходимо заблаговременно внести соответствующие изменения в разрешение на строительство).

Подготовлен и надлежащим образом заверен документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (застройщика) действовать от имени заявителя (в случае обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию представителя заявителя (застройщика).

Направляемые документы не утратили силу на день обращения заявителя (застройщика) за получением разрешения на ввод в эксплуатацию (документ, удостоверяющий личность заявителя (застройщика); документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (застройщика); правоустанавливающие документы на земельный участок).

Получены акты о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях если такое подключение (технологическое присоединение) объекта предусмотрено проектной документацией).

Выполнена схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписана лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда).

Получено заключение Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в случаях если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора).

Получен технический план объекта капитального строительства (в целях постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на построенный (реконструированный) объект недвижимости).

Получен акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области (в случаях проведения реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования).

Имеются надлежаще оформленные договор или договоры между застройщиком и иным лицом (иными лицами) о финансировании строительства или реконструкции объекта капитального строительства (в случаях если обязанность по финансированию строительства возложена на иное лицо (иных лиц), закреплена договором (договорами) и предусматривает возникновение права собственности застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на построенные, реконструированные объекты).

Имеются документы, подтверждающие исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по договору (договорам) о финансировании строительства или реконструкции объекта капитального строительства(в случаях если обязанность по финансированию строительства возложена на иное лицо (иных лиц), закреплена договором (договорами) и предусматривает возникновение права собственности застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на построенные, реконструированные объекты).

Документы подписаны электронной цифровой подписью уполномоченного лица (в случае если документы для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию направляются в электронной форме).

Все документы и материалы, готовые к загрузке для получения разрешения на ввод в эксплуатацию в электронной форме, подготовлены в формате pdf. Текст, условные обозначения, графические изображения представлены в надлежащем качестве, не содержат подчистки, исправления, повреждения (при направлении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в электронной форме).

Получен градостроительный план земельного участка, на котором планируется строительство (не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство).

Планируемый объект капитального строительства по наименованию и функциональному назначению соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанному в Едином государственном реестре недвижимости  (уточнить в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412; несоответствие планируемого объекта установленному виду разрешенного использования земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство).

Планируемый объект капитального строительства (наименование и функциональное назначение) и указанный в Едином государственном реестре недвижимости вид разрешенного использования земельного участка соответствуют основным и (или) условно разрешенным видам разрешенного использования, установленным Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок (в случае если планируемый объект капитального строительства не предусмотрен к размещению в данной территориальной зоне, требуется внесение изменений в Правила землепользования и застройки).

Планируемый объект капитального строительства соответствует технико-экономическим показателям, указанным в документации по планировке территории (в случае если земельный участок расположен в границах территории, на которую утверждена документация по планировке территории; в случае несоответствия планируемого объекта документации по планировке территории необходимо внесение изменений в такую документацию).

Планируемый объект капитального строительства соответствует предельным параметрам разрешенного строительства в соответствующей территориальной зоне, указанным в градостроительном регламенте Правил землепользования
и застройки:

- предельному количеству этажей;

- предельной высоте объекта;

- минимальным отступам от границ земельного участка;

- максимальному проценту застройки

(в случае несоответствия планируемого объекта предельным параметрам необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров).

Оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется размещение объекта капитального строительства, а также на земельные участки под инженерными сетями, сооружениями, проездами, элементами благоустройства, парковками, указанными в проектной документации, в том числе за границами земельного участка, предназначенного под застройку (соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута).

Получены технические условия на обеспечение планируемого объекта капитального строительства мощностями:

- электроснабжение;

- водоснабжение;

- водоотведение;

- газоснабжение;

- теплоснабжение;                                              

- связь

(в случае отсутствия возможности подключения объекта к инженерным сетям в проектной документации должна содержаться информация об автономном обеспечении требуемыми мощностями для функционирования объекта).

Подготовлены инженерные изыскания:

- геодезические;

- геологические;

- экологические;

- иные (при необходимости)

(отсутствие отчетов о проведенных инженерных изысканиях является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство).

В составе проектной документации разработан раздел «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (разработка указанного раздела проектной документации требуется в случае если планируется застройка территории, в границах которой расположен объект (объекты) капитального строительства).

Получено заключение Департамента по недропользованию по Уральскому федеральному округу (Уралнедра) об отсутствии полезных ископаемых под земельным участком, на котором планируется строительство (не требуется на земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов).

Получено заключение Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области об отсутствии необходимости проведения историко-культурной экспертизы.

Получено заключение Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке по результатам проведения историко-культурной экспертизы (в случае если была необходимость проведения историко-культурной экспертизы).

Проектируемый объект капитального строительства создает санитарно-защитную зону.

Если ответ «ДА», ответьте на следующий вопрос

В проектной документации предусмотрен раздел по сокращению санитарно-защитной зоны относительно ориентировочной по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для такого объекта.

Если ответ «ДА», ответьте на следующий вопрос

Получено санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по Свердловской области о соответствии проектной документации (в случае если в проектной документации предусмотрены мероприятия по сокращению санитарно-защитной зоны, отсутствие санитарно-эпидемиологического заключения является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство).

Проведение экспертизы не требуется при строительстве нежилых зданий при соблюдении ОДНОВРЕМЕННО следующих условий:

- количество этажей не более чем два;

- общая площадь не более 1500 кв. метров;

- не предназначены для проживания граждан;

- не требуется установление санитарно-защитной зоны для объектов
и в пределах границ земельных участков;

- объект не является особо опасным, технически сложным, уникальным;

- не относится к объектам массового пребывания граждан (в соответствии
с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.04.2020 № 198/пр).

Все документы и материалы, готовые к загрузке для получения разрешения на ввод в эксплуатацию в электронной форме, подготовлены в формате pdf. Текст, условные обозначения, графические изображения представлены в надлежащем качестве, не содержат подчистки, исправления, повреждения (при направлении заявления о выдаче разрешения на строительство в электронной форме).